“拆迁”即将结束？ 2021年开始，20年的老房子又要“走红”了

有一个电视相亲节目。男主的妈妈拿着一大串房产钥匙上台。算了算，差不多有20多间，对应的套房有20多间。就目前而言，无论主角来自哪个城市，无论如何，他都是一个土豪。按照她的说法，原来的老房子被拆了从十栋拆迁楼开始暴富，一切都源于好政策。

其实，它们只是过去二十年房市的一个缩影。打开互联网，很容易就能看到拆迁案例，一夜暴富。比如在广州白湖村拆迁中，不少村民拿到了十多套住房，每年都有高额现金分红。再比如，深圳岗下村拆迁后，全村人都成了千万富翁。这方面的真实例子不胜枚举。

于是，市场上就形成了一个观念，位置好的房子越老越值钱，因为没人会关注房子本身的居住价值，而是在不远的将来。拆了，分几套房子+补偿，是不是很爽？诚然，从以往的创富案例来看，这种想法问题不大。但时不时，从2021年开始，这种“靠拆旧房致富”的想法行不通了。

1.根据住建部官网信息，2016年至2020年，全国开工棚改超过2300万个。“十三五”规划目标明确，但在最新的“十四五”规划中，并未提及棚改任务。从各地情况看，2021年仅发布了一些零星的棚改方案，至此，不会再有大规模棚改任务。

2.国家在旧改指导文件中提出，全面推进城镇老旧小区改造，力争“十四五”末2000年底前基本完成建设（这些房子都超过20年了）。 ) 需要改造的旧小区改造任务。据官方统计，全国有17万个这样的老小区。早在2020年就计划开始改造3.9万，2021年的目标是5.3万。进度加快。按照计划，剩余的老小区到2025年底基本完成改造，可见大规模拆迁立马消失。

其实退出棚改，全面替代旧改，是一个长远的规划。

我们知道，作为一项民生工程，国家十多年前就提出居住条件艰苦，如居住在棚户区、城中村、危旧房等存在安全隐患的住宅区，开展“走出棚上楼”安置工作。经过多年的推广，这些居民的生活条件有了明显改善。因此，这才是大规模棚改退出的根本原因，而不是网上有评论人士所说的“棚改提振楼市、提振房价”。原因。

同时，我们也知道，新房变老，有两个结果，一个是拆，一个是装修。事实上，早在2019年7月，住房和城乡建设部副部长黄岩就表示，未来要避免大规模拆建，然后到2020年，全面推进旧改文件和“十四五”规划，加大城市更新实施规划。可见，正如国家在《全面推进旧改文件》中提到的“推进城市更新改造和开发建设转型”，国家早就在为以旧改换棚改拆迁做准备。方法，推动经济高质量发展”。老改革与我们的民生、城市建设方式、经济发展息息相关。这是我们可持续发展的必由之路，趋势不可逆转。

从旧小区的改造内容来看，有两种类型的老房子可以再次升值。

关于旧房改造后房产价值的变化，在很多网友看来，不会带来房子基本结构的变化，只是“旧酒换新房”瓶子”。这其实是一种误解。据房地产专家、清华校友会房地产协会会长聂美胜介绍，老小区的位置往往更好。改造后，外观和管理都会得到改善，房产的价值也会增加。 . “改造完成后，市场将根据成交原则重新评估房屋价值。”她的核心观点是，旧改不是为了抬高房价，而是装修后房价上涨是正常的。你为什么这么说？我们从旧更改的内容中知道一两件事。

老小区改造分为三部分，一是基础改造，二是改善改造，三是升级改造。以基础改造为例，它并不是我们习惯理解的“简单创新”，因为它包含了社区从内到外的全方位更新升级。如供水、供电、供气、供热、通讯、消防、安防、管网等基础设施改造，重点改造工作面和内衬。更不用说改善和升级，包括停车位的建设、文化娱乐设施的建设、电梯的安装和配套的便利服务。总而言之，基本上就是按照现代社区的全面更新升级。

不难发现，根据老旧改造的内容，旧小区改造后的居住舒适度会整体提升，尤其是这2栋类似的老房子可能会再次升值。

第一类是带电梯的老房子。目前，国家支持在老旧小区安装电梯。只要满足安装条件，就可以安装。财政补贴因地而异，但基本上可以补贴一半。例如，总安装费用为40万元。大楼每层只需交20万元。如果你有公积金余额，缴费压力会更小。没钱也没关系，因为现在很多地方都在实施“电梯公交”试点。电梯由第三方设计安装。居民只需刷卡支付乘车费用，每次行程约2-5美分。可见安装越来越容易，老房子安装电梯会越来越普遍。从二手房市场也可以看出，有电梯的房子和没有电梯的房子的价差一般都在20%以上从十栋拆迁楼开始暴富，而有电梯的老房子无疑会拉平价差。

第二类是楼间距大的老房子。无论是安装电梯还是增加停车位，楼间距大的房子都有展示的空间。不知道大家有没有注意到一个现象。现在新建的房屋要受地价和容积率的影响。房屋建造得非常紧凑。在实践中，建筑物之间的距离比过去的旧社区要小得多。 ，后者也为我们旧改提供了基本条件。直观地说，楼间距大的老房子，在大幅度增加停车位、安装电梯、增加各种健身娱乐设施等方面具有先天优势。对于刚需，如果能遇到楼间距大的老房子，无疑是买了“潜力股”，住进去就可以升值了。

总结

拆迁代替拆迁，拆迁致富的时代正在过去，这只是城市发展的一部分。不可避免的过程。这一切都不是遗憾。只是拆迁致富的人越来越少，大部分老旧小区的居住环境都迎来了明显改善。我们很高兴看到这种变化。当然，如何让房子流传更久，包括质量和质量，也是未来监管的另一个方向或话题。

那么，你对旧改拆这个话题有什么期待吗？留言聊聊。