离婚诉讼中财产分割的10个重点

在现代，人们更加注重家庭和婚姻。同时，生活节奏的加快，外部不确定因素的增多，也加速了看似有端倪的夫妻矛盾的爆发。夫妻财产分割引发的矛盾越来越尖锐，而对于绝大多数人来说，财产分割无疑是焦点之争。不同投资场景下的房产如何划分？房地产折扣补偿如何计算？对方如何擅自出售合租房屋？

1、婚后我买了房子，但登记在其中一方的名下。房子是夫妻共同财产吗？

根据购买价款的来源判断该房产是否为夫妻共同财产。如果能够证明购买价款来自婚前的个人财产，并且全额投资购买，则该房产属于个人财产。购买价款属于夫妻共同财产的，或者婚后共同偿还贷款，且没有特别约定财产分割归属的，该不动产属于夫妻共同财产。妻子。此时，对方仍可主张对共有财产的分割。

2、婚前一方的个人财产在婚后分给另一方，如何分割财产

一方的个人财产在婚前捐赠给另一方。如果不做公证离婚房产分割，捐赠方一般可以在不动产变更登记前撤销赠与。分割产房变更登记已完成：

1、会考虑捐款，非资助者将获得更少的积分。共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献等因素。婚前一方以全额出资购买的房屋，婚后将房屋登记在两人名下，并酌情减少非融资方的房产份额。

2、按照产权登记比例，虽然涉案房屋在婚前由一方全额购买，但在双方婚姻关系期间，一方登记了50%的股权由对方作为赠与，按登记的份额按比例分房。

3、婚前出售个人财产是否属于夫妻共同财产？

配偶一方的个人财产不得因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。婚前房产为个人财产，出售所得财产的财产不变。

但是，由于现金容易混淆，不易区分，一旦将钱与夫妻的日常收支相混淆，久而久之，这笔钱很可能被认定为共同财产因为无法区分夫妻。出售房产时，您可以使用新的银行卡进行个人储蓄并做笔记。

4、父母离世，如何表征子女继承的财产？

有两种情况：

1、如果财产继承没有明确规定该财产只能由继承人的子女继承，与子女的配偶无关，则视为夫妻共同财产。妻子；

2、相反，如果财产有遗嘱明确规定只能由继承人的子女继承，则财产为一方的个人财产。

如果父母打算将财产单独留给子女，律师建议将遗产列入遗嘱并进行公证。

5、婚后父母出钱买房，离婚时需要退还吗？

父母在生活中提供资助的情况并不少见。然而，当夫妻关系破裂离婚时，新旧账往往是一起算的。那么，父母的投资能否归还，就看一开始是否有明确约定，买房的钱属于孩子的父母贷款。根据法律规定，如果没有明确约定，如果父母在婚后帮助孩子买房，将被认定为夫妻双方的礼物。

在现实生活中，很多人认为亲人之间没有必要因为亲情而欠条，但这往往是保护财产的关键一步！今天的房地产通常是家庭财产的大部分。父母尽最大的努力帮助他们的孩子。借条要尊重父母的劳动成果，防患于未然。

6、离婚时共有财产如何分割？

离婚时，共有房产的处分主要有以下三种情况：

1、双方同意暂时不处置房产，保持房产现状。可以约定不动产各占50%的股份，从共有到股份制；或者暂时不处理，以后离婚后的财产纠纷将通过协议或诉讼方式处理。

2、当双方在离婚时都坚持不动产分割时，多数情况下是双方争取不动产所有权，或者双方达成协议。此时，法院将综合考虑该不动产的投资、购买时间和登记情况。财产分给一人，补偿给对方。

3、离婚时在处理双方财产分割时，双方都不想要房子的所有权，于是向法院申请拍卖房子，分割收益来自拍卖。

7、婚前由一方购买并以个人名义登记，但

婚后共同偿还贷款，补偿如何计算？

财产为登记方所有时，婚后共同还贷和增值，作为夫妻共同财产分割。婚前父母的捐款，一般都被认定为是送给子女的个人礼物，这与一方在婚前购买并以自己的名义登记的情况相同。

【补偿支付计算】可参考：住房补偿支付=夫妻共同支付（包括本息）÷（购房款+全部应付利息）×房屋评估现值（或现值）夫妻认可的房子）×50%

前面提到的“50%”是一种均等分配方式。根据“照顾儿童、妇女和无过错方”的原则，数据可能会发生变化。在司法实践中，对于“全部应付利息”是否包括离婚后应付的利息，有不同的认定。

8、离婚时财产的价值如何确定？

双方就房产的价值和所有权存在争议。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭法典的解释》（一））的相关规定离婚房产分割，处理方式分为招标、评估、拍卖/出售三种方式（如果贷款未还），详情如下：

1、竞标：双方都主张房屋所有权。双方可自行出价。出价高者获得房屋所有权并补偿对方。

2、评估：一方不同意竞拍，但一方主张房屋所有权的，法院可委托评估机构按市场价评估房屋，中标一方房屋所有权人应当给予对方相应的补偿。

3、拍卖/出售：双方均不主张房屋所有权的，一方或双方可向法院申请拍卖或出售房屋，所得款项将平分。

9、提出离婚，发现对方将共同拥有夫妻

我的房产要出售，我该怎么办？

如果房产未过户，可以向买家主张房产属于夫妻共同财产，对方无权变卖夫妻共同财产并将所有权转移到购买者名下，防止不动产转让登记。

如果房产已经过户，且买家在不知情的情况下支付了房产的合理价格，则买家是“善意取得”，不能主张房产为夫妻共同财产。可以在离婚诉讼中主张对方涉嫌转让或变卖夫妻共同财产，变卖财产的价款可以分割也可以不分割。

10、离婚时尚未取得所有权的财产如何分割？

根据民法典司法解释的相关规定，对于尚未取得所有权的房屋，法院暂不裁定房屋的归属，可以先确定使用权在获得财产的全部所有权后，您可以单独起诉。如果房屋已经办理了提前通知登记等办理产权证条件，并且双方达成协议，一般可以分割。

通过以上问题，不难发现，房产分割问题会根据案件的具体情况进行不同的处理。如何最大限度地保护自己的权益？了解房地产分割的法律规定，做好准备，关键是夫妻可以和睦相处！但是，如果您的家庭面临分手的可能，专业的家庭律师可以帮助您更有效地处理财产分割问题。齐家推出“家事法”在线法律服务，为离婚人士提供更精准的咨询和个性化的协议，让房产分割的难题变得更轻松。专业的人做专业的事，扫码加客服微信，咨询“家路”在线产品服务。